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2019注冊會計師考試《經濟法》第三章知識點:預告登記

2019-06-06 15:18:26 來源:中公會計 字體: 大小

2019年注冊會計師考試距離我們越來越近,不知道各位考生在備考注會的過程中有沒有遇到什么問題呢?為了幫助大家更好地備考注會,中公小編針對《經濟法》科目為大家整理了如下知識點:

注會經濟法考點
第二章 物權法律制度

【知識點】預告登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。

(1)預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

(2)預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。

【解釋1】具有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押;(4)法律、法規規定的其他情形。

【解釋2】未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等,應當認定其不發生物權效力。(2017年新增)

【解釋3】買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除,或者預告登記的權利人放棄債權的,應當認定為“債權消滅”。

(例題)

【多選】根據物權法律制度的規定,下列情形中,應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權的有(  )。

A. 登記簿上存在有效的異議登記

B. 預告登記有效期內,未經預告登記的權利人同意

C. 受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤

D. 受讓人知道他人已經依法享有不動產物權

答案見下一頁

責任編輯:yct76751

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